Zniesienia współwłasności ułamkowej można dochodzić drogą umowy między współwłaścicielami. To proces, którego celem jest rozwiązanie problemu związanego z posiadaniem nieruchomości przez wiele osób. Aby przeprowadzić umowne zniesienie współwłasności, należy skorzystać z usług notariusza.
Wady współwłasności nieruchomości z prawem pierwokupu obejmują: – Wymaga to od każdego ze współwłaścicieli, aby byli oni zgodni co do decyzji dotyczących nieruchomości. – Może to prowadzić do konfliktów między wspólnikami, jeżeli jeden lub więcej z nich chce sprzedać swoje udziały lub je sprzedaje bez uprzedniego
Po uzyskaniu wpisu w księdze wieczystej prowadzonej przez Sąd wieczystoksięgowy można już sprzedać udział w nieruchomości. Od tego momentu też, dla nabywcy rozpoczyna się ochronne prawo wynikające z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Ryzyko nabywcy nieruchomości przed podziałem majątku małżonków.
Do kupna udziału w nieruchomości zwykle zachęca bardzo korzystna cena. Zanim jednak się na nią skusisz, zastanów się dokładnie, czy rzeczywiście warto. Zostanie współwłaścicielem mieszkania lub budynku może się bowiem wiązać z wieloma uciążliwymi konsekwencjami. Przedstawiamy je w poniższym artykule, tłumacząc przy okazji
Sprzedać udział w nieruchomości wspólnej może każdy współwłaściciel. Nie potrzebuje do tego zgody, ani nie musi nawet informować pozostałych o swoich zamiarach. Jedyne wyjątki od tej reguły, to sprzedaż swojej części we wspólnym gruncie rolnym oraz w mieszkaniu spółdzielczym.
Dodała również, że udział we współwłasności nieruchomości nie może być uznawany za towar w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1, lub art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. Przywołała tu wyrok WSA w Warszawie z 16 marca 2011 r. (sygn. akt III SA/Wa 1942/10).
DGHc. 383 251 397 185 249 122 120 142 363
czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości
